Ingatlanlufi a magyar piacon

A közeljövőben itthon is az amerikaihoz hasonló ingatlanlufi alakulhat ki. Az ingatlanfejlesztők hitellehetőségei hamarosan elapadhatnak, ráadásul vagyonuk is leértékelődhet. A következő időszakban öt-hat nagy cég juthat csődközelbe.

Magyarországon nincs túlpumpált ingatlanlufi, nem lesznek tömeges bedőlések - hallhatjuk, mióta az Egyesült Államokban kitört a másodlagos jelzálogpiaci válság. A hitelezési feltételek romlása miatt új építkezéseket halasztanak el, folyamatban lévő beruházásoknál pedig az előremenekülés az egyetlen lehetőség - vallották hónapokon át a szakértők az ingatlanpiac és az építőipar kilátásairól. Az elmúlt hetekben azonban igencsak megváltozott a helyzet. Több építőipari cég leállította fejlesztéseit, és megkezdődtek az elbocsátások. A Magyar Hírlap értesülése szerint a következő időszakban öt-hat nagy vállalkozás jelenti be csődközeli helyzetét, és csak különleges pénzügyi mentőövvel tudja átvészelni a jövő évet.


Az ingatlanlufi tényével egyre többen számolnak a piacon, dacára annak, hogy az ingatlanárak az elmúlt években nem szöktek irreális magasságokba. Szakértők szerint a hitelezés szigorítása miatt nem pusztán a kereslet esik vissza, de jelentős vagyonleértékelődés is bekövetkezhet.

A leépülés abban a vállalkozói szegmensben jelntkezik, amely az ingatlanpiac "szédületes hozamaira" rendezkedett be, adósodott el. Ha az ingatlanba fektetett vagyon egyre kevesebbet ér, az előbb-utóbb a vállalati vagyonban is megmutatkozik; a hitelező bankok lenullázhatják a vagyont.

A kör ezzel sem zárul be, hiszen a listára beszállítók is rákerülhetnek. A piaci szereplők arra figyelmeztetnek: a szektor képviselői közül sokan mindent egy lapra tettek fel. Milliárdos vállalkozások születtek, erősödtek és hihetetlen mértékben meggazdagodva. Tíz-, százmilliárdos vagyonok, befektetések, cégek kerülhetnek feketelistára, ezerszámra veszhetnek el a hazai munkahelyek is.