Ingatlanadóval elriasztott vállalkozók

Ha nem változtatnak az építmény- és telekadót érintő terveken, jelentősen emelkedhet a vállalkozások adóterhelése. Az ipari parkok, gyárak, illetve egyedi létesítmények értékelése szakértők szerint korrekt módon nem oldható meg, a helyi adókról szóló törvény tervezett módosítása alapján.

A vállalkozások nagy része négyzetméter alapon jelenleg is fizet építmény-, illetve telekadót. Ha 2009-től a tervezett formában, értékalapon vetik majd ki ezeket, sokkal súlyosabb teherre számíthatnak, - mondta lapunknak Erdős Gabriella. A PricewaterhouseCoopers munkatársa szerint a helyi adókról szóló törvény tervezett módosításában szereplő - luxusadóból átvett - értékmeghatározást lakóingatlanokra és üdülőkre szabták. Egy száz négyzetméteres lakás esetén nem feltétlenül kiugró a fizetendő adó összege, de egy nagy alapterületű vállalkozási ingatlan esetén horribilis lehet - tette hozzá a szakértő. Erdős zerint a tervezett módosítás melléklete alapján nehéz lenne korrekt értékövezetet kialakítani ipari parkok, gyárak, illetve egyedi létesítmények esetén.

Reálishoz közelítő, számított értéket a tervezet szerinti rendszerben nem lehet meghatározni speciális létesítmények esetén, mivel összehasonlító adat ilyenkor nem áll rendelkezésre - hangsúlyozza Szmetana György. A Települési Önkormányzatok Országos Szövetségének (TÖOSZ) adószakértője szerint meg kellene hagyni a lehetőséget a települések számára, hogy négyzetméter-alapon is kivethessék az építmény- és a telekadót.

Elképzelhető, hogy problémák lesznek az egyedi ingatlanok kapcsán is, amelyeknél a befektetők speciális módszerek alapján határozzák meg a forgalmi értéket, általában a várható jövedelmek diszkontálásával - mondta lapunknak Demetrovics Gergely. A KPMG vezető adómenedzsere szerint azonban egy ilyen szabályozásnak nem lehet célja, hogy pontosan meghatározza még a különleges ingatlanok értékét is.

Erdős szerint egyes önkormányzatok erőpozíciójától is függ, mekkora terhet rónak a vállalkozásokra. Egy könnyűszerkezetes ingatlannal rendelkező cég könnyebben szedi a sátorfáját, mint egy betonépítmény tulajdonosa, de nagy teher esetén utóbbinak is megtérülhet a költözködés. Egy önkormányzat legfontosabb célja általában, hogy a következő választási ciklusig minél nagyobb bevételt érjen el, lehetőleg nem a helyi szavazóktól. Nem véletlen, hogy a nem lakáscélú ingatlanok után kétszer annyi - összesen 732 - önkormányzat szed építményadót, mint a lakás céljára szolgáló ingatlanok után.

Ha október elején az Európai Bíróság úgy dönt, hogy a helyi iparűzési adó nem ütközik a közösségi jogba és az építményadót tervezett formájában szedik be a vállalkozásoktól, akkor két komoly, nem profitalapú adó nehezedik majd rájuk. Ez növeli a befektetések kockázatát - tette hozzá Erdős. A szakértő szerint ezért mielőbb tisztázni kellene a felmerülő kérdéseket - írja a Napi Gazdaság.